小区物业公司取消自制可以吗？
小区物业完全可以自治。物业公司是人干的，小区退休人员完全能够胜任这项工作，而且比他们干的要更好。制定小区物业管理规则，约定业主行为规范。实行酬金制。聘用社会专业人员负责小区部分专业运行设备管理，比如，电梯维保。国内已经有很多自治先例，相信一定会做的更好。
实践证明，解决物业与业主的矛盾，唯一可行的办法是由***最基层单位社区来管理。一是社区工作人员是由***供养，不是与业主争利的单位。二是组织很健全管理到位。三是由上级经常性督促检查，很少出问题。
自已人管理可能更好一些。聘用门卫，清洁工。有些专业亊找专业公司。半年总结开支情况。楼长，业委会辛苦一下，也可找物业经理专门负责。公开透明，业主心服口服。我们小区原来这样，很和谐。是单位把问题复来化，搅乱了。本来公开透明的亊，弄糊涂了。它召标的物业公司，安排在小区。乱用权力！乱套了，不管了。《民法典》，《物业管理条例》得不到落实。这不是法治，是自由化。业主不是木偶。让一个业委会主任耍着玩。更不允许物业公司耍流氓！
物业公司也是拿业主的钱去雇人干活，尤其是保安和保洁，物业公司几乎都是花最少的钱雇最少的人，而且物业公司的员工变动比较频繁，并不稳定。
有的物业公司服务质量比较好，资质比较高，对于这样的物业公司业主是可以接受的。
有的物业公司服务质量太差，就应该解聘这样的无赖物业公司，如果小区有一些热心的业主，就可以成立业委会，实行小区物业自治。当然也可以选聘服务质量比较好的物业公司。
有的小区通过自治取得了不错的效果，各项费用公开透明，广告收入停车费等等分给了大家，不但提高了服务质量，物业费还降了下来，这说明物业公司的收费是不合理的，不公开不透明，本来属于广大业主的收入利益被年复一年的剥削，流入极少数人的腰包，这样的违法行为早该得到治理。
小区物业好不好，首先是要靠广大业主自己的共同努力，只要大家齐心协力，就没有办不成的事，小区物业搞得好，住着舒服，房子还能保值增值。否则就有可能贬值，住着也不开心。
所以根据已经实现自治的小区的成功案例，小区是可以实现物业自治的。
首先你要了解什么叫业主自治？并不是业主自己去做保洁、看门等才叫自治。业主自治有很多种形式，现在普遍推行的是业主大会制度，通过业主大会和选出的业主委员会对小区实行管理，这种形式可通过选聘或续聘物业服务公司，以物业服务合同形式委托物业服务管理，另一种形式是职业经理人制度，由业主委员会聘任懂行的职业经理人，以业主自治或半自治形式进行服务管理，自治就是依托职业经理人管理，聘请小区业主担任保安、保洁工作以及日常维修工作，半自治是通过职业经理人管理，单向将小区保洁承包给保洁公司、小区安保承包给保安公司，小区日常维修承包给相关维修公司。
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